Пресс-релиз «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 18 сентября 2009 г. № 115»
Департамент по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь информирует, что в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь зарегистрировано 20 января 2014 года № 8/28261 постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 9 декабря 2013 г. № 74 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 18 сентября 2009 г. № 115» (далее – Постановление № 74), которое вступает в силу с 23 апреля 2014 г.
Изменения, вносимые Постановлением № 74 в Инструкцию о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденную постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18 сентября 2009 г. № 115, прежде всего, направлены на обеспечение возможности привлечения застройщиками – эмитентами облигаций денежных средств юридических лиц на финансирование нежилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с жилым домом и относящихся к нему в соответствии с проектной документацией на данный дом.
В связи с тем, что при размещении эмитентом жилищных облигаций их цена продажи превышает номинальную стоимость, в целях защиты интересов инвесторов – владельцев жилищных облигаций Постановление № 74 предусматривает минимальный предел номинальной стоимости жилищной облигации.
Так, Постановлением № 74 установлено, что номинальная стоимость жилищной облигации, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения в жилом доме, в белорусских рублях или иностранной валюте не может быть ниже величины равной произведению эквивалента номинальной стоимости, выраженного в квадратных метрах, и единого предельного норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с законодательством, действующего на дату принятия эмитентом решения о выпуске жилищных облигаций.
Кроме того, в целях защиты интересов владельцев жилищных облигаций Постановлением № 74 уточняются существенные условия договора, предусматривающего обязательства эмитента по строительству жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части владельцам жилищных облигаций. В частности, конкретизируется порядок возврата застройщиком — эмитентом жилищных облигаций денежных средств владельцу жилищных облигаций в случае неисполнения обязательств по договору.
Постановление № 74 также устанавливает дополнительный перечень сведений, включаемых в проспект эмиссии жилищных облигаций и в решение о выпуске жилищных облигаций. Так, в проспекте эмиссии жилищных облигаций и решении о выпуске жилищных облигаций необходимо будет указывать сведения о принятом решении об отводе земельного участка под жилищное строительство, об утверждении в установленном законодательством порядке проектной документации на объект жилищного строительства, информацию о наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации.